本文目录一览：
- 1、济南正规出租车公司有哪些
- 2、有什么办公电脑租赁公司值得推荐？
- 3、开出租车公司需要什么条件
- 4、出租车公司注册条件
- 5、北京出租车公司一览表
- 6、房屋出租托管公司推荐
- 7、注册一个出租车公司需要什么资质和条件
- 8、2020年中国住房租赁企业规模排行榜
- 9、石家庄都有哪些出租车公司？
- 10、合肥出租车公司的号码是多少？
济南正规出租车公司有哪些
济南三和出租汽车有限公司、山东省交通运输集团有限公司济南出租汽车管理中心等。根据大众日报所发布的信息可知，山东省交通运输厅发布《关于2020年度全省出租汽车服务质量信誉考核等级AAA级企业名单的公示》，济南市共有11家巡游出租汽车公司入选，是数量最多的城市，这11家巡游出租车公司分别为济南三和出租汽车有限公司、山东省交通运输集团有限公司济南出租汽车管理中心、济南康达汽车出租有限公司等。济南三和出租汽车有限公司位于济南市天桥区北园大街498号。山东省交通运输集团有限公司济南出租汽车管理中心位于济南市天桥区凤凰山路106号。
有什么办公电脑租赁公司值得推荐？
据《2019年新租赁经济报告》显示，截至2020年，参与租赁经济服务的人数将超过1亿人。租赁以高效率、低成本、低门槛、灵活性等优势，已经成为很多企业日常办公的一种选择。
电脑办公设备租赁流行于欧洲、美国、日本等地，90年代应外资的需求在深圳着陆，继而北京、上海、广州发源，现如今遍地开花，在一些不知名的三四线地级市都能找到各种电脑办公租赁的公司。
那么这么多租赁公司有什么区别呢，其实主要的区别还是服务，这里的服务包含了机器性能、新旧程度、服务效率、服务水平、租金高低、故障率等方面。作为广州专业从事复印机租赁公司，智租租赁聚焦于电脑租赁业务，定位明确，专业性强，为企业提供快捷租赁、优质维护、 高性价比产品和服务。旨在帮助企业优化资产灵活性、释放更多现金流、 享受 IT 设备管家式服务、降低财务管理成本真正实现企业的轻资产运营， 提升核心竞争力。下面就让小编解说下为什么租赁电脑越来越流行？租赁公司有什么区别？
得益于一线或二线城市的电脑租赁需求规模和500强企业的聚集，通常租赁公司可以获取高收益或者规模效益，竞争更加激烈，经营也更加规范，服务更加优秀。小城市需求很弱，租金回报少，没有规模效应，竞争不大，服务意识不强，质量不高。
1.租金费用不同：拥有大量机器的租赁公司可以通过批量采购机器、配件、耗材来降低成本，让利客户，这些都反应在租金水平上，量小的公司如果价格低是没有钱赚的，甚至赔钱的，因为除了机器耗材成本外还有其他的运营成本、折旧成本。
2.响应时间不同：如果一家经营电脑配件、监控、耗材的公司做电脑租赁服务，同时接到两个电话，一个是电脑故障报修，一个是购买机器需求或者是送货需求（有明显较高的利润，错过就没有了），毫无疑问会优先安排送货以便达成销售任务获取眼前利润，此时维修工单会推迟到第二位或更后面，这就是为什么租机客户等了很久很久都没等到技术人员的原因之一。而像智租租赁这样专营办公设备租赁的公司就不存在这种现象，我们总是第一时间响应，通常是5分钟之内就决定了由谁去服务、什么时间去服务，并真正做到了2小时或4小时上门。
3.技术水平不同：集合了电脑、笔记本、办公设备，VR设备等业务的公司要求技术人员具备全能水平而不是专业水平，同样的故障此类公司通常需要维修2次或以上，有的还维修不彻底。智租租赁的服务团队的技术人员无论在理论和实践中都聚焦在办公设备上，真正做到好了为客户服务。
4.产品迭代不同：得益于大规模的设备台数，机器老化淘汰很快，往往新款产品能更快的在专营公司里投入并使用，客户接触的一般都是新产品或者次新产品，不会落后很多代。目前智租的款式齐全，价格低廉。方便了客户的同时也节省了时间。
5.基因不同：基于多元化经营的公司租一台机器给客户是为了获取更多的业务、更多的利润，所以很多电脑店基本什么都做，只要你需要，没有做不到。专营租赁的公司带给客户的还有价值体现，比如泰享租的价值观就是“轻资产 重服务”，通过租前的需求分析、租中的设备选择、租后的服务管理让客户能够方便、流畅、无忧的操作设备，好心情会随着下班带入生活。
6.服务效率不同：服务效率包含了技术水平和服务态度，如果你一直专心研究一个东西，你的技术不会太差。如果这是你唯一的收入来源，你的态度不会太差。如果可以一次搞定，绝不来第二次，这是对技术人员的考核指标，做好保养减少宕机时间，同样是对技术人员的基本要求。
智租租赁自创立以来，现已成为国内专业电脑设备租赁服务商，为超过30000家企业用户提供 超过50000台电脑设备租赁服务。同时坚持快速、精准的服务原则，在上海 、广州 、深圳、杭州等地均设立公司，业务服务范围可覆盖全国地域。
综合对比下的话，觉得艾特租电脑租赁平台性价比和专业服务这块比较完善，
艾特租平台是一家致力于为客户提供高性能、高品质电脑租赁服务的公司。作为一家专
业的电脑租赁公司，艾特租平台拥有多年的行业经验和技术积累，提供了一系列的租赁
服务，包括笔记本电脑、台式机、服务器等多种设备的租赁服务。同时，艾特租平台还
提供了一系列增值服务，如上门维修、硬件维护等。
二、艾特租平台的优势
1、高性价比
在电脑租赁市场上，艾特租平台以高性价比著称。相比其他租赁公司，艾特租平台的租
金更加亲民，同时在质量方面也有所保证。作为一家专业的电脑租赁公司，艾特租平台
拥有完善的设备检测体系和设备维护机制，确保设备在使用期间能够正常运行。另外，
艾特租平台还提供了多种租期选择，用户可以根据自己的需要灵活选择租期，满足不同
用户的需求。
2、巨大的设备库存
作为一家专业的电脑租赁公司，艾特租平台拥有一个巨大的设备库存，包括笔记本电脑、
台式机、服务器等各种设备。无论是个人用户还是企业用户，在艾特租平台都能够找到
符合自己需求的设备。而且，艾特租平台的设备库存不仅数量充足，品质也得到了保证。
所有设备都经过严格的测试和检测，确保设备的质量和稳定性。
3、专业的售后服务
艾特租平台拥有一支专业的售后服务团队，他们能够为用户提供全面的售后支持。无论
是设备的使用问题还是设备的维护都是非常的专业
现在这个社会什么最流行，当然是电脑设备租赁，从以前的购买设备到现在的租赁设备，特别是在办公设备行业，人们的选择越来越倾向于电脑设备租赁，而不再是一味的选择直接购买。在休假或者创业中，很多朋友都喜欢在电脑出租平台上面租赁自己需要使用到的电脑。那么目前市场上有哪些电脑出租平台呢？给大家介绍一下。
第一，轻享办公
广州轻享办公平台是轻享集团旗下研发，为企业和个人提供快速便捷信用免押租赁服务平台，将传统电商租赁平台，通过结合区块链数据应用，结合租赁全套管理系统，为租户和租赁商搭建一个简捷快速，公开公平租赁服务平台。轻享办公，专业办公设备租赁，提供打印机、复印机、电脑、碎纸机等设备租赁。无论个人还是企业，符合条件的，都可以申请免押金服务。
第二，京东
京东相信大家都熟悉，是我国国内最大的电商平台之一。京东电脑租赁出现时间不久，很多东西还不够完善。京东前期主要是做手机租赁，在手机租赁做得不错的情况下，推出的电脑租赁服务。
第三，易点租
在现代办公场景中，电脑是不可缺少的办公工具。而易点租，是最早一批发展办公设备租赁的企业。它们只做企业租赁不做个人租赁，所以在客户选择上面，个人客户被直接忽略了。不同于广租优服，广租优服是无论个人还是企业客户都一样服务，都可以申请免押金服务。
第四，58同城
58同城是一个神奇的网站，这是一个信息分类网站，提供衣食住行，各方面的信息服务。例如，车、房、工作、出租电脑等。因为种类繁多，所以要做到很精，很难。电脑租赁方面也一样，在58同城上的电脑设备租赁提供商，没有通过严格的审核就可以上传自己的电脑设备，不少的不良商家，会造成客户的利益损害。
电脑租赁首选 轻享办公，更专业更敬业
在选择电脑租赁平台时，划算是一个重要的因素。不同的电脑租赁平台可能会有不同的价格和租期选项，用户需要根据自己的需求和预算选择最划算的租机平台。在众多的租机平台中，我认为艾特租租电脑是最划算的租机平台之一。以下是我推荐艾特租租电脑的几个原因：
1、设备质量保障：艾特租租电脑提供的设备全部来自知名品牌，包括联想、戴尔、惠普等等，设备质量稳定可靠，用户无需担心设备问题。
2、专业的服务：艾特租租电脑有专业的客服团队和技术支持团队，可以及时解决用户的问题，为用户提供优质的服务。
3、灵活的租期：艾特租租电脑提供灵活的租期选择，用户可以根据自己的需要选择租期，以达到最优惠的租赁价格。
4、安全保障：艾特租租电脑会对设备进行定期维护和检修，确保设备的安全和稳定性。同时，艾特租租电脑也提供设备保险，为用户提供安全保障。
总之，艾特租租电脑是一家价格优惠、设备质量有保障、服务专业、租期灵活、安全保障等优点的租机平台，是最划算的租机平台之一。如果你需要租电脑，艾特租租电脑是你的不二选择。
目前的电脑租赁都是以租代买的灵活租赁模式，可以实现资产价值最大化，降低企业的资金投入，帮助企业最大限度的调整运营状态，企业经营盈利时，可以非常自如地去扩张；即使经营不善，也可把设备退回来，为企业降低资金风险。
最初这种办公电脑租赁模式起源于欧美各国，在美国、欧美电脑租赁市场的渗透率分别高达59%、63%。而在我国的一二线城市不过百分之二十多而已。
在现在的互联网时代节奏快、变化多、竞争压力大的前提下，企业管理者们越来越倾向于轻资产化运营。通过降低固定资产投入、运维成本，将更多资金聚焦到核心业务上，提高产品和服务质量来提高企业竞争力。可以说这给 IT 办公设备租赁行业提供了发展的契机。
1.省钱
电脑租赁的费用只需花买电脑价格的十分之一，即可轻松享受到高品质的电脑设备和服务。因此，个人、创业者和企业可把更多的资金用到更加重要的业务发展中。电脑租赁最大的特点：使用信用租赁、部分产品免租金，只需交服务费用就可以租到适合自己的电脑。
2、随心更换款式
商务人员对电脑的性能要求高，大家在买电脑时往往需要再三思考，而且若是买了电脑之后不可能频繁更换。电脑租赁提供款式品种多样的产品，性能好与配置高同时拥有。还可随租随用，灵活地满足公司办公需求的多样性。
3.不用为电脑维护而操心
不管是显示器还是主机，如果电脑设备坏了，不需要自己花心思去找人维修，全部都可以交给租赁商去维修，或者是换新的，这样企业就省掉不少人力成本。
4.租电脑划算
法外狂徒张三想搞20台电脑创业，如果选择买的话，20*3500=7万块， 选择租的话，选择一款配置一般的电脑主机和23.8寸的显示器：59+29=88一个月， 20*88=1760千块，如租期长的话，根据租期的长短，后续的租金还能优惠。为公司节省一些现金流，他不香吗，皮革厂的老板省点钱，带小姨子度假，抱着小姨子躺在金色的沙滩上，不香吗？
办公电脑租赁公司推荐选择小熊u租。【一键租赁-企业租电脑，就上小熊U租网，立即申请免押金租赁】小熊U租的优势：1、小熊U租可提供一站式整体解决方案，设备齐全、按需租赁、高品质、风险低、一天起租、提供送货上门、安装、调试、网络搭建、技术支持、驻场服务等一体式服务、项目整包方案，满足各个行业会议会展项目需求。2、可提供多种类各种配置设备、配送时效高、各地均可服务、软件预装、随租随还，技术支持，满足各种临时办公场景需求。3、小熊U租可提供满足比赛项目所运行游戏的高配设备、大屏显示器、软件预装、网络搭建、设备配件升级，工程师驻场支持、快速响应现场问题，保障项目稳定运作。4、小熊可满足项目各类型设备需求，配送时效高，售后服务覆盖全国，响应时效快，最快2小时极速上门。想要了解更多关于电脑租赁的相关信息，推荐咨询小熊u租。小熊U租始终坚持以服务好客户为中心，密切关注市场趋势的变化，持续打磨和丰富数字化闭环DaaS解决方案，满足企业多元化的设备使用需求。小熊u租拥有业内多年行业资格工程师，专业设计施工及服务团队，规划设计施工监管，IT设备服务一站式解决方案。
开出租车公司需要什么条件
开出租车需要具备的条件：取得相应的机动车驾驶证1年以上；年龄不超过60周岁；3年内无重大以上交通责任事故；掌握相关道路旅客运输法规、机动车维修和旅客急救基本知识；经考试合格，取得相应的从业资格证件。一、个人加入出租车公司需要什么条件1、个人加入出租车公司需要条件如下：（1）必须持有C类以上，含C类机动车驾驶证，驾龄在2年以上且年龄不能超过60周岁；（2）、3年内无重大以上交通责任事故，经出租车职业培训考试合格，并掌握相关道路情况，机动车维修和旅客急救等基本知识。取得相应的从业资格证后，办理服务监督卡；（3）办理出租车从业资格证所需材料为，驾驶证，身份证，一寸红底彩照4张。2、法律依据：《道路运输从业人员管理规定》第九条经营性道路旅客运输驾驶员应当符合下列条件：（一）取得相应的机动车驾驶证1年以上；（二）年龄不超过60周岁；（三）3年内无重大以上交通责任事故；（四）掌握相关道路旅客运输法规、机动车维修和旅客急救基本知识；（五）经考试合格，取得相应的从业资格证件。二、出租车公司注册条件1、用于运营的出粗车经过检验是合格的并且数量达到要求；2、经营场所固定且运营的出租车有确定的停放场地；3、出租车驾驶员具备相应的驾驶资格证件；4、获得运管部门交通行政许可；5、制定了公司章程以及安全管理制度。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。【法律依据】：《道路运输从业人员管理规定》第九条经营性道路旅客运输驾驶员应当符合下列条件：（一）取得相应的机动车驾驶证1年以上；（二）年龄不超过60周岁；（三）3年内无重大以上交通责任事故；（四）掌握相关道路旅客运输法规、机动车维修和旅客急救基本知识；（五）经考试合格，取得相应的从业资格证件。
出租车公司注册条件
出租车公司注册条件：1、公司名称：出租车公司需要有一个合法的公司名称，符合当地的命名规定；2、公司注册资本：出租车公司需要有一定的注册资本，以满足当地的相关要求；3、公司注册地址：出租车公司需要有一个合法的注册地址，符合当地的规定；4、经营范围：出租车公司需要在营业执照上注明经营范围包括出租车服务、租赁、维修、保养等业务；5、注册资料：出租车公司需要提供注册所需的资料，如公司章程、法定代表人身份证、营业执照等；6、车辆要求：出租车公司需要满足当地对出租车车辆的相关要求，如车辆年龄、车辆品牌、车辆技术状况等；7、资质要求：出租车公司需要满足当地对出租车公司的相关资质要求，如安全生产、车辆保险、驾驶员资质等。注册出租车公司需要的材料：1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》；3、全体股东签署的公司章程；4、股东的主体资格证明或者自然人身份证明复印件；5、依法设立的验资机构出具的验资证明；6、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；7、董事、监事和经理的任职文件及身份证明复印件；8、法定代表人任职文件及身份证明复印件。综上所述，在注册之前，出租车公司应该向当地的相关部门咨询，了解具体的要求和流程。【法律依据】：《中华人民共和国公司法》 第二十五条有限责任公司章程应当载明下列事项：（一）公司名称和住所；（二）公司经营范围；（三）公司注册资本；（四）股东的姓名或者名称；（五）股东的出资方式、出资额和出资时间；（六）公司的机构及其产生办法、职权、议事规则；（七）公司法定代表人；（八）股东会会议认为需要规定的其他事项。股东应当在公司章程上签名、盖章。
北京出租车公司一览表
北京出租车公司一览表有：银建、京联、新月、北汽、首汽等等。
1、银建
北京金银建科技发展有限公司成立于2001年11月，隶属于北京银建投资公司，是一家面向城市客运交通领域现代化建设的高新技术企业。注册地点在北京市石景山区八大处高科技园区。办公地点在北京市丰台区南五里店银建总部。
2、京联
京联出租汽车有限责任公司于1992年10月16日在通州分局登记成立。法定代表人崔长水，公司经营范围包括出租汽车客运服务。
3、新月
北京新月联合汽车有限公司成立于1992年，是北京市西城区国有资产管理公司参股的股份制企业。经营范围为出租汽车客运、汽车救援、汽车修理、汽车租赁、省际旅游客运等。
4、北汽
北汽是中国汽车行业的骨干企业，成立于1958年，总部位于北京。发展成为涵盖整车及零部件研发与制造、汽车服务贸易、综合出行服务、金融与投资等业务的国有大型汽车企业集团。
5、首汽
北京首汽股份有限公司是国内领先的全方位汽车服务提供商，在中国旅游汽车行业中历史最久、规模最大、综合接待能力最强。前身为1951年由周恩来总理亲自命名成立的首都汽车公司。
以上内容参考百度百科-银建百度百科-首汽集团
房屋出租托管公司推荐
房屋托管（Housing trust）是新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值、增值，业主方更实际的达到省心，省时，省事优势。
建议选择正规的托管公司，查询相应的营业资格。
以上意见，仅供参考。
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房博士吧！毕竟还是比较大的
房屋出租托管公司推荐：京楼网、好租网、58同城网、房天下网、赶集网。
1、京楼网
一家专业的写字楼租凭平台，专注北京写字楼市场，房源真实，租金靠谱。专注于为企业用户提供与北京写字楼选址有关的互联网平台服务。找写字楼，租办公室，上京楼网，靠谱有保证。
2、好租网
专业写字楼出租网站，提供110万+真实高格调写字楼出租、租赁信息。北京办公室，北京写字楼，北京办公楼出租、租赁就上北京好租网，专业服务，值得信赖。
3、房天下
房天下（FANG．COM）是房地产家居行业的专业网络平台，美国纽约交易所上市公司，覆盖全国642个城市，业务涉及新房、二手房、租房、家居、金融等，一直带动新房、二手房、租房、家居、房地产研究等行业的互联网创新，在PC及移动领域均处于前列。
4、58同城
访问的人数算这些网站里面的。所以有很多人在这边发布信息。照成现在这网站上面的租房信息几乎都是中介的。中介还可以不断地刷新信息让那些房源排在前面，很多人还不知道是中介。如果是要租房的，记得点击房产信息》租房》选定租房区域》个人。
5、赶集网
赶集网总部位于北京，在上海、广州、深圳设有分公司，并在全国375个主要城市开通分站，服务遍布人们日常生活的各个领域。网站的主要板块有：赶集招聘、赶集租房、赶集二手房、赶集二手网、赶集二手车、赶集生活服务等。
注册一个出租车公司需要什么资质和条件
一、注册一个出租车公司需要的资质为：
1、有经检验合格的并符合规定数量的车辆；
2、有固定的经营场所和相应的车辆停放场地；
3、有合格的驾驶员，经营旅游客运汽车的还应当有合格的乘务员。
二、注册一个出租车公司需要的条件为：
1、关于XXX出租公司的成立申请；
2、由运管部门出具交通行政许可受理通知书；
3、交通行政许可(当场)决定书；
4、企业法人营业执照；
5、法人身份证复印件；
6、公司办公室房产证明、非自有需要租赁协议。
扩展资料：
出租汽车营运车辆应当符合下列要求：
1、经公安、公安交通管理机关检验合格;
2、符合本市规定的车型、车身颜色、车身装饰和使用年限;
3、按照规定安装出租汽车标志灯、安全防护装置和计价器;
4、按照规定在车辆前风挡玻璃右侧上方张贴营运证，在车内规定位置张贴车辆收费标准，并具有空车待租标志和停运标志;
5、旅游客运汽车在车内规定位置放置旅游准运证、旅游通行证等营运证件;在车内明显位置张贴旅游客运说明;
6、车辆整洁。
参考资料来源：北京市交通委员会-北京市出租汽车管理条例
注册一个出租车公司所需要的资质和条件，建议您咨询当地市场监督管理局。
应答时间：2020-12-02，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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一、注册一个出租车公司需要的资质为：
1、有经检验合格的并符合规定数量的车辆；
2、有固定的经营场所和相应的车辆停放场地；
3、有合格的驾驶员，经营旅游客运汽车的还应当有合格的乘务员。
二、注册一个出租车公司需要的条件为：
1、关于XXX出租公司的成立申请；
2、由运管部门出具交通行政许可受理通知书；
3、交通行政许可(当场)决定书；
4、企业法人营业执照；
5、法人身份证复印件；
6、公司办公室房产证明、非自有需要租赁协议。
扩展资料：
出租汽车营运车辆应当符合下列要求：
1、经公安、公安交通管理机关检验合格;
2、符合本市规定的车型、车身颜色、车身装饰和使用年限;
3、按照规定安装出租汽车标志灯、安全防护装置和计价器;
4、按照规定在车辆前风挡玻璃右侧上方张贴营运证，在车内规定位置张贴车辆收费标准，并具有空车待租标志和停运标志;
5、旅游客运汽车在车内规定位置放置旅游准运证、旅游通行证等营运证件;在车内明显位置张贴旅游客运说明;
6、车辆整洁。
参考资料来源：北京市交通委员会-北京市出租汽车管理条例
2020年中国住房租赁企业规模排行榜
文章来源：克而瑞租售
前言：回顾2020年，租赁行业经历了巨大的变化。年初突如其来的疫情黑天鹅加速行业洗牌，年末的蛋壳爆雷更为行业各方从业者敲响了风控的警钟。在政策加码之下，租赁市场中的各参与方开始以理性的态度审视企业发展模式和市场未来的发展方向。
全年，租赁企业整体拓展及开业增速放缓，收敛聚焦，转向聚焦提升资产和经营质量。12月，中央经济工作会议再次定调，继续推动“租购并举”全方位落地。预计，有质量的经营、稳重求进将是2021年的市场主旋律。
那么，2020年各家租赁企业的表现如何？
近几年，随着租赁用地、集体用地及自持土地的不断推出，重资产模型下土地端转化的租赁住房资产将成为市场供应主力，影响企业竞争格局，引导市场产品趋势。因此，本次克而瑞《2020年中国住房租赁企业规模排行榜》增加租赁住房资产持有规模维度，以期从更全面的视角解读市场和企业的发展情况。
注：租赁住房资产持有规模包括租赁用地和含自持住宅用地
一、2020年企业资产持有规模榜TOP20解读
1、8城租赁用地成交1500万方，TOP20占比48.6%
截至2020年12月，核心8城累计成交租赁用地约1500万方，2020年租赁用地成交约340万方，同比下跌6.8%；虽然受疫情影响，但整体租赁用地供应力度不减。
数据来源：CRIC城市租售系统
TOP20企业获租赁用地约730万方，占比约48.6%，拿地仍以各地方国家队为主，如上海地产在公开市场上取得租赁用地约93万方，占上海总额13%，深圳人才安居集团基本承包了深圳的租赁用地，杭州钱江城投拿地份额占杭州18.7%。
2、国企、央企占比超7成，占主导优势
截至2020年12月，核心8城范围内，榜单中TOP20企业获取的租赁用地和自持土地累计规模约1300万方，未来三到五年时间，预计能为市场提供约26万套租赁住房。同时，这一市场的主导企业基本为国企、央企及部分民企。
40家企业中国企央企占比超7成。以租赁用地来看，由于土地性质的特殊性，租赁用地市场交易基本以地方国企为主导，TOP20企业全部为各城市“国家队”。
自持土地与住宅用地绑定招拍挂，TOP20企业中有11家国企，持有土地占20家企业总量的64%。同时，进入榜单的民企基本为规模化房企，如碧桂园、龙湖、金地等。其中，龙湖拿地规模较大，达到44.46万方。
由此可见，国资国企在租赁土地端具备绝对优势，一方面，在探索租赁用地建设大型租赁社区的过程中，国企能发挥资源配置和协调的作用；另一方面，对于天然具有保障性、民生性的租赁住房领域，国企主导有利于保障“租购并举”的落地，降低市场中各类因素的扰动。
二、2020年房企运营规模榜TOP20解读
1、规模保持增长趋势，全年增速下降
2020年，在宏观经济环境承压之下，企业聚焦提升经营质量及开业转化。截至12月底，TOP20企业累计开业规模上升至39.9万间，同比增长约23%；累计管理规模达到74.4万间，同比增长约6%；拓展规模维持低增速，20家企业全年总计新增拓展仅4.1万间。
数据来源：CRIC城市租售系统
开业数据来看，一季度受疫情影响开业增速骤降至3.7%，二三季度开业情况有所回暖，对比2019年的高增长显著放缓，但全年新开业房源仍保持约7.5万间，以相对稳健的增速推进。整体来看，房企新增开业及管理规模总量仍维持增长趋势，但相较过去的高增长，现阶段增速显著放缓。
究其原因，一方面今年企业聚焦资产质量及结构性优化，拓展及开业更谨慎、聚焦优质资源，以提升资产效率为主；另一方面，盘活存量资产之下，重资产项目增多，筹备入市周期更长。
2、头部企业增长快，中小企业面临淘汰赛
从开业新增来看，第一梯队企业绝对领先，万科泊寓全年新增开业4.26万间，龙湖冠寓新增约7800间，朗诗寓和旭辉领寓分别新增约6100间、4600间。同时，对比2018-2020年房企品牌开业规模增长情况，Top10规模门槛增速最快，分别达到400.67%和30.43%。
房企住房租赁企业开业规模门槛变化情况
数据来源：CRIC城市租售系统
头部企业基本已完成全国化布局，战略聚焦经营质量；中型企业迎来快速成长期，Top10规模门槛呈现急速扩张状态。资源不断向优势企业聚焦，导致排行靠后企业的规模化进程相对缓慢，竞争激烈。比如，远洋邦舍资产整体转让，石榴集团跌出前20，同时新进建方长租、中天乐柚。
3、轻资产、重资产、多元化经营，三大方向突围
近年来，房企在规模化的基础上不断提升运营能力，以规模化租赁社区运营为突破方向之一。旭辉领寓和朗诗寓积极布局，承接租赁用地新建规模化社区及城市更新租赁社区。目前，已落地上海华侨城柚米社区，以及杭州朗诗寓瓜山未来社区。
重资产方面，中骏方隅表现突出，与金融端合作积极布局规模扩张。一季度，与基汇资本合作成立5亿美元长租公寓投资平台；四季度，与上海建信住房达成战略合作。全年新增开业约2800间，以重资产项目为主，落地深圳、上海、杭州、南京。
除此之外，在赚租金差及管理费的模式之外，企业也尝试积极探索多元化经营的新路径。地产城方实行基于长期租约管理，提供资产服务和客户服务，做全产业链整合服务的业务模式。简而言之，既租房又做配套服务，通过自营、联营模式，2020年已实现租金与多元服务收入占比7：3。
三、2020年运营商运营规模榜TOP10解读
1、下半年恢复增长，四季度增速6.2%
今年在融资紧缺、现金流紧张、外部环境整体呈收缩状态下，运营商对内调整经营结构，向上向下拓展产品线，积极拓宽客户面；对外来看，企业间收并购，强化行业资源整合。
截至12月底，TOP10企业累计开业规模上升至25.6万间，同比增长约12%；四季度新增开业规模环比增长6.2%，对比全年表现来看，经历了上半年疫情的冲击，下半年基本步入恢复节奏。
数据来源：CRIC城市租售系统
2、内部结构分化，酒店系、蓝领赛道表现亮眼
疫情冲击下，头部运营商仍保持稳健增长，并积极探索新方向。魔方全年新增开业规模保持2600间，在北京、上海、杭州均落地新项目。乐乎积极探索转型“公寓服务商”，开拓“满客”业务，帮助租赁企业快速去化房源；同时，以服务大中型租赁项目、政府采购及行业上下游为新战略方向。
酒店系品牌依靠庞大的酒店客户体系，良好的小业主房源资源，以及完善的酒店运营管理经验，逆势增长表现亮眼。城家公寓新增开业约6200间，窝趣新增开业约3500间。
同时，企业横向拓展产品线，疫情下蓝领赛道商业模式优势凸显，乐乎、城家、窝趣纷纷推出蓝领产品线起程公寓、员宿、华舍公寓。而乐璟生活社区全年新增开业规模近4000间，在深圳、天津和南通等地分别落地产业园区项目。
3、收并购频发，竞争格局生变
2020年，运营商阵营内收并购事件频现，强化行业资源整合。细分领域中，安歆集团动作频频，先后战略并购易企租、入股杭州诺巢故寓及新起点，业务布局从上海扩张至长三角区域，进一步强化其蓝领赛道的领跑优势。
此外，由于战略调整，世联红璞公寓将整体出让，由世联行大股东珠海大横琴集团有限公司和魔方生活服务集团接手。据悉，魔方有望接管红璞房源，将进一步强化其领先优势。
小 结
2020年，在疫情的催化下，外部环境和市场发生了巨大变化。随之而来，行业底层逻辑、企业发展模式等都在悄然改变。
首先，轻重两端化发展，模式创新可期。未来，国家队、国企、房企在新增土地端及城市更新存量盘活方面的作用将逐步加强，资源方倾向于长期资产运营及增值。
随着租赁用地、集体用地及自持土地项目的入市，企业阵营不断壮大，今年融通地产、大华集团、星河控股三家企业正式加入战局。而运营方结合各家的核心竞争优势，为行业解决降本增效，挖掘围绕居住的生态链衍生价值，将迎来新的模式创新浪潮。
第二，头部企业领跑，市场回归经营价值。当前的市场格局中，结构性分化显著，头部企业基本已完成规模高增长的阶段，转向以经营的内生型增长为主，由量的增长转向质的提升，更关注企业发展的健康度，重视运营和利润。这一类企业的发展方向也将引导市场回归经营和运营价值的方向。
第三，精细化运营，挖掘细分领域价值。下一阶段租赁企业突围的路径必然聚焦细分市场需求，今年蓝领赛道逆势突出表现，正是行业进入到精细化管理阶段，企业价值和商业模式优势的体现。
未来，随着客户需求的细分，企业亟需全面提升运营和服务的含金量。同时，产品线扩充将成为企业横向生长的路径之一。
第四，租赁社区产品有望引导租住生活理念落地。市场供应结构中，租赁土地将在未来几年陆续入市，成为租赁市场主要的增量供应之一。这一类增量租赁住房，预计将以大型租赁社区的形式入市，新产品更接近住宅社区的租住体验将改变过去分散、老旧、无序的租房体验，配合公共资源配套的不断完善，将从客户端引导租房生活理念、“租购并举”的落地。
免责说明：克而瑞所发布的“2020年中国住房租赁企业规模排行榜”系以易居企业集团·克而瑞市场监测数据为基础，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的半年度测评排行榜，为尽可能保障公开数据和监测数据的逻辑和维度一致性，对于未监测到的部分租赁企业及品牌数据，不纳入榜单统计范围。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
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